Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 8

За деньгиЗа деньги 450 руб.

Купить

У вас другой вариант, исходные данные? Делайте запрос — помогу решить.

Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 8

Контрольная работа состоит из трех задач:

Первая задача предлагает оценку недвижимости затратным методом. Во второй задаче недвижимость оценивается методом сравнения продаж и в третьей задаче используется доходный метод.

Номер варианта выбирается по последней цифре пароля.

Расчеты должны быть сведены в таблицы, по формам, которые представлены далее в разделе II.

Таблица 1 – Данные для расчета восстановительной стоимости здания

Наименование работ и затрат Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) Коэффициент В
А 8
1. Проектно изыскательные работы 20 1800
2. Дополнительные затраты 0
3. Земляные работы 9 8283
4. Фундаменты 52 7452
5. Стены 89,1 9093
6. Перекрытия 35 8830
7. Кровля 14,2 9909
8. Полы 26,3 7256
9. Перегородки 14,9 8314
10. Лестничные марши 4,1 64,72
11. Окна 14,4 7641
12. Двери 6,9 7441
13. Отделочные работы 31,2 10949
14. Разные работы 3,9 7958
15. Отопление 8,3 11307
16. Водоснабжение 0,49 11693
17. Канализация 0,53 12768
18. Электромонтажные работы 77,3 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 7,8 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 3,6 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 45 11931
23. Дороги и тротуары 21,4 8502
24. Озеленение 3,9 8502

Таблица 2 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания

Наименование затрат Величина процента
1. Накладные расходы 18,4
2. Плановые накопления 41,01
3. Временные здания и сооружения 13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание 4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы 3
6. Составление сметной документации 1,5
7. Налог на добавленную стоимость 2

Исходные данные для оценки представлены в Таблице 5.

8 вариант
аналоги
№1 №2 №3 №4
400 480 560 380 Стоимость
объекта
(ден. ед.)
350 200 190 380 Площадь
м2
аналогов
210 Площадь
объекта
оцениваемого м2
Бет. Блоки Бет. Блоки Кир-пичн. Бет. блоки Тип постройки
рядом 15 3 4 Расстояние от автозаправки, км
рядом Расстояние от автозаправки объекта, км
нет нет есть нет Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
есть есть нет нет Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1969 1970 1990 1998 Год постройки

Таблица 7 – Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели Варианты № 8
ставка Годы
1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1900
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 230
3. % роста арендной платы, % 3 437000 450110 463613 477522 491847
4. Степень недогрузки офисного центра,% 23 23 20 20 6
5. Операционные расходы в % от арендной платы 39 39 30 30 30
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1340 1340 1400 1400 1450
8. Коэффициент капитализации, % 30

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.