Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 8

За деньгиЗа деньги 450 руб.

Купить

У вас другой вариант, исходные данные? Делайте запрос — помогу решить.

Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 8

Контрольная работа состоит из трех задач:

Первая задача предлагает оценку недвижимости затратным методом. Во второй задаче недвижимость оценивается методом сравнения продаж и в третьей задаче используется доходный метод.

Номер варианта выбирается по последней цифре пароля.

Расчеты должны быть сведены в таблицы, по формам, которые представлены далее в разделе II.

Таблица 1 – Данные для расчета восстановительной стоимости здания

Наименование работ и затрат Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) Коэффициент В
А 8
1. Проектно изыскательные работы 20 1800
2. Дополнительные затраты 0
3. Земляные работы 9 8283
4. Фундаменты 52 7452
5. Стены 89,1 9093
6. Перекрытия 35 8830
7. Кровля 14,2 9909
8. Полы 26,3 7256
9. Перегородки 14,9 8314
10. Лестничные марши 4,1 64,72
11. Окна 14,4 7641
12. Двери 6,9 7441
13. Отделочные работы 31,2 10949
14. Разные работы 3,9 7958
15. Отопление 8,3 11307
16. Водоснабжение 0,49 11693
17. Канализация 0,53 12768
18. Электромонтажные работы 77,3 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 7,8 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 3,6 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 45 11931
23. Дороги и тротуары 21,4 8502
24. Озеленение 3,9 8502

Таблица 2 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания

Наименование затрат Величина процента
1. Накладные расходы 18,4
2. Плановые накопления 41,01
3. Временные здания и сооружения 13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание 4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы 3
6. Составление сметной документации 1,5
7. Налог на добавленную стоимость 2

Исходные данные для оценки представлены в Таблице 5.

8 вариант
аналоги
№1 №2 №3 №4
400 480 560 380 Стоимость
объекта
(ден. ед.)
350 200 190 380 Площадь
м2
аналогов
210 Площадь
объекта
оцениваемого м2
Бет. Блоки Бет. Блоки Кир-пичн. Бет. блоки Тип постройки
рядом 15 3 4 Расстояние от автозаправки, км
рядом Расстояние от автозаправки объекта, км
нет нет есть нет Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
есть есть нет нет Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1969 1970 1990 1998 Год постройки

Таблица 7 – Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели Варианты № 8
ставка Годы
1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1900
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 230
3. % роста арендной платы, % 3 437000 450110 463613 477522 491847
4. Степень недогрузки офисного центра,% 23 23 20 20 6
5. Операционные расходы в % от арендной платы 39 39 30 30 30
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1340 1340 1400 1400 1450
8. Коэффициент капитализации, % 30

 

Экономика недвижимости. Экзамен. Билет №6

За деньгиЗа деньги 350 руб.

Купить

У вас другой вариант, исходные данные? Хотите переделать работу на новые данные? Делайте запрос — помогу решить.

Описание:

1. Перечислить основные отличия рынка недвижимости.

2. Какая стоимость объекта используется при составлении бизнес-плана развития предприятия:
1. страховая
2. восстановительная
3. инвестиционная
4. нормативно-расситываемая
5. рыночная

3. При прогнозировании денежного потока используется метод:
1. экспертных оценок
2. аналитическое выравнивание
3. средний абсолютный прирост
4. корреляционный анализ

4. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структуру располагающейся на нем недвижимости:
1. сбалансированность
2. экономическое разделение
3. ожидание
4. вклад
5. замещение

5. При оценке недвижимости используется стоимость воспроизводства в современных условиях ранее созданных объектов. Это стоимость:
1. потребительская
2. рыночная
3. восстановительная
4. инвестиционная
5. страховая

6. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающего выплаты 5 тыс. денежных единиц в конце года на 7 лет при ставке доходности 12%:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

7. Кто в оценочной фирме определяет влияние различных факторов на стоимость недвижимости:
1. оценщик
2. зам. директора
3. строитель
4. маркетолог
5. экономист
8. При проведении финансового анализа коэффициент текущей ликвидности должен быть:
1. К≥2;
2. К≥0,2;
3. К≤2;
4. К≥1

9. При определении текущего денежного потока, что не учитывается:
1. прибыль
2. изменение текущих обязательств
3. изменение собственного капитала
4. изменение активов
5. амортизационные отчисления

10.При определении стоимости объектов специального назначения какой метод применяется:
1. аналоговый
2. доходный
3. сравнительный
4. затратный

11.Метод срока жизни используется при:
1. стоимости недвижимости аналоговым методом
2. износе
3. рекапитализации
4. доходном методе

Задача
Методом рынка капитала оценить стоимость фирмы. Исходные данные приведены в таблице.
Таблица

Наименование показателей Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4 Оцениваемый объект
1.Рыночная стоимость акций, тыс. руб. 12000 9400 8100 10300 —
2.Прибыль чистая, тыс. руб. 6200 41000 5000 5100 5800
3.Амортизационные отчисления 6000 4100 4500 4800 5000
4.Выручка от реализации, тыс. руб. 50000 39400 40050 43400 46200

Степень значимости аналогов:

Аналог №1 – 0,4
Аналог №2 – 0,3
Аналог №3 – 0,1
Аналог №4 – 0,2
Степень значимости мультипликаторов:
М1 – 0,3
М2 – 0,4
М6 – 0,3
 

Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант №4

За деньгиЗа деньги 350 руб.

Купить  

У вас другой вариант, исходные данные? Хотите переделать работу на новые данные? Делайте запрос — помогу решить.

Тип работы: Работа Контрольная
Форматы файлов: Microsoft Office
Сдано в учебном заведении: СибГУТИ

Описание:
1 Затратный метод оценки недвижимости
Исходные данные:
Площадь земельного участка – 4200м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.

Таблица – Данные для расчета восстановительной стоимости здания
Таблица – Данные для определения физического износа здания
Таблица – Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Данные таблиц представлю по запросу.

2 Метод сравнения продаж (аналоговый метод)

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Таблица – Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж
Данные таблицы представлю по запросу.

3 Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости
Определить стоимость офиса на 5 лет.

Таблица – Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Данные таблицы представлю по запросу.