450 руб.
У вас другой вариант, исходные данные? Делайте запрос – помогу решить.
Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 8
Контрольная работа состоит из трех задач:
Первая задача предлагает оценку недвижимости затратным методом. Во второй задаче недвижимость оценивается методом сравнения продаж и в третьей задаче используется доходный метод.
Номер варианта выбирается по последней цифре пароля.
Расчеты должны быть сведены в таблицы, по формам, которые представлены далее в разделе II.
Таблица 1 – Данные для расчета восстановительной стоимости здания
| Наименование работ и затрат | Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) | Коэффициент В |
| А | 8 | |
| 1. Проектно изыскательные работы | 20 | 1800 |
| 2. Дополнительные затраты | 0 | – |
| 3. Земляные работы | 9 | 8283 |
| 4. Фундаменты | 52 | 7452 |
| 5. Стены | 89,1 | 9093 |
| 6. Перекрытия | 35 | 8830 |
| 7. Кровля | 14,2 | 9909 |
| 8. Полы | 26,3 | 7256 |
| 9. Перегородки | 14,9 | 8314 |
| 10. Лестничные марши | 4,1 | 64,72 |
| 11. Окна | 14,4 | 7641 |
| 12. Двери | 6,9 | 7441 |
| 13. Отделочные работы | 31,2 | 10949 |
| 14. Разные работы | 3,9 | 7958 |
| 15. Отопление | 8,3 | 11307 |
| 16. Водоснабжение | 0,49 | 11693 |
| 17. Канализация | 0,53 | 12768 |
| 18. Электромонтажные работы | 77,3 | 10087 |
| 19. Водопроводные сети и водоводы | 7,8 | 10121 |
| 20. Газовые сети | 0 | 0 |
| 21. Канализационные сети | 3,6 | 9951 |
| 22. Тепловые сети и горячее водоснабжение | 45 | 11931 |
| 23. Дороги и тротуары | 21,4 | 8502 |
| 24. Озеленение | 3,9 | 8502 |
Таблица 2 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания
| Наименование затрат | Величина процента |
| 1. Накладные расходы | 18,4 |
| 2. Плановые накопления | 41,01 |
| 3. Временные здания и сооружения | 13,84 |
| 4. Среднегодовое зимнее удорожание | 4,5 |
| 5. Резерв на непредвиденные расходы | 3 |
| 6. Составление сметной документации | 1,5 |
| 7. Налог на добавленную стоимость | 2 |
Исходные данные для оценки представлены в Таблице 5.
| 8 вариант | |||||
| аналоги | |||||
| №1 | №2 | №3 | №4 | ||
| 400 | 480 | 560 | 380 | Стоимость объекта (ден. ед.) |
|
| 350 | 200 | 190 | 380 | Площадь м2 аналогов |
|
| 210 | Площадь объекта оцениваемого м2 |
||||
| Бет. Блоки | Бет. Блоки | Кир-пичн. | Бет. блоки | Тип постройки | |
| рядом | 15 | 3 | 4 | Расстояние от автозаправки, км | |
| рядом | Расстояние от автозаправки объекта, км | ||||
| нет | нет | есть | нет | Наличие водоснабжения | |
| есть | Наличие водоснабжения у объекта | ||||
| есть | есть | нет | нет | Наличие отопления | |
| нет | Наличие отопления у объекта | ||||
| 1969 | 1970 | 1990 | 1998 | Год постройки | |
Таблица 7 – Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
| Показатели | Варианты № 8 | ||||||
| ставка | Годы | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |||
| 1. Площадь помещений, м2 | 1900 | ||||||
| 2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 | 230 | ||||||
| 3. % роста арендной платы, % | 3 | 437000 | 450110 | 463613 | 477522 | 491847 | |
| 4. Степень недогрузки офисного центра,% | 23 | 23 | 20 | 20 | 6 | ||
| 5. Операционные расходы в % от арендной платы | 39 | 39 | 30 | 30 | 30 | ||
| 6. Резерв на замещение в % от арендной платы | 3,2 | ||||||
| 7. Прочий доход, ден. ед | 1340 | 1340 | 1400 | 1400 | 1450 | ||
| 8. Коэффициент капитализации, % | 30 | ||||||